麗江古城客棧協(xié)會：民宿行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)以及民宿行業(yè)發(fā)展趨勢

麗江古城客棧協(xié)會：民宿行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)以及民宿行業(yè)發(fā)展趨勢；據(jù)統(tǒng)計，目前全國范圍內(nèi)已有267個關(guān)于民宿的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等文件出臺，但各地方發(fā)布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經(jīng)營很難發(fā)展成為跨區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)，與線上平臺運營特征不符。

不同地區(qū)政策差異阻礙行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計，目前全國范圍內(nèi)已有267個關(guān)于民宿的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等文件出臺，但各地方發(fā)布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經(jīng)營很難發(fā)展成為跨區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)，與線上平臺運營特征不符。

目標(biāo)客戶群體體量有限，淡季入住率無法保證

民宿主要目標(biāo)客戶人群為結(jié)伴出行的外地游客，而結(jié)伴旅行由于假期等原因有著很明顯的季節(jié)性，民宿在旅游淡季對當(dāng)?shù)赜脩舻奈O小，純住宿功能弱于酒店等競品，所以民宿普遍在淡季經(jīng)營壓力巨大。

資本進(jìn)入使行業(yè)價格競爭加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對民宿行業(yè)的關(guān)注度也越來越高，紛紛進(jìn)入搶占市場。當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時代，資本大量進(jìn)入的行業(yè)往往向用戶流量經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)市場的方向發(fā)展，而相對于其他行業(yè)，投資民宿成本高，回報周期長，維護(hù)改良等后續(xù)投資不斷。一些民宿企業(yè)和平臺以價格和補助競爭用戶流量的發(fā)展路徑前景并不可持續(xù)。

產(chǎn)業(yè)鏈延伸長度短，關(guān)聯(lián)領(lǐng)域市場亟待開發(fā)

目前國內(nèi)民宿行業(yè)多偏向于滿足住宿需求，與相關(guān)吃、喝、游、娛的關(guān)聯(lián)較弱是其通病。因此，民宿消費規(guī)模體量龐大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌鰸摿薮螅形幢挥行ч_發(fā)。

資本進(jìn)入使行業(yè)價格競爭加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對民宿行業(yè)的關(guān)注度也越來越高，紛紛進(jìn)入搶占市場。當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時代，資本大量進(jìn)入的行業(yè)往往向用戶流量經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)市場的方向發(fā)展，而相對于其他行業(yè)，投資民宿成本高，回報周期長，維護(hù)改良等后續(xù)投資不斷。一些民宿企業(yè)和平臺以價格和補助競爭用戶流量的發(fā)展路徑前景并不可持續(xù)。

產(chǎn)業(yè)鏈延伸長度短，關(guān)聯(lián)領(lǐng)域市場亟待開發(fā)

目前國內(nèi)民宿行業(yè)多偏向于滿足住宿需求，與相關(guān)吃、喝、游、娛的關(guān)聯(lián)較弱是其通病。因此，民宿消費規(guī)模體量龐大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌鰸摿薮?，但尚未被有效開發(fā)。

民宿眾籌興起

中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展至今，共享經(jīng)濟(jì)越來越深入人心，眾籌行業(yè)逐漸走向規(guī)范成熟，年輕一代對生活品質(zhì)的要求也在發(fā)生變化，民宿眾籌自然而然成為了新的焦點，也成為民宿行業(yè)重要融資渠道。目前，越來越多的投資者看到了民宿眾籌的可能性，并加入行列里來。民宿眾籌投資門檻低，投資者在獲得收益的同時，還能得到免費入住等權(quán)益。

智能化現(xiàn)代化降低物業(yè)成本

智能門鎖、人臉識別、征信識別、個性定制等服務(wù)將進(jìn)一步發(fā)展，同時降低業(yè)主的運維成本。隨著現(xiàn)代化室內(nèi)設(shè)備采購成本的下降，民宿內(nèi)部設(shè)施檔次的提升，民宿的居住舒適度標(biāo)準(zhǔn)正在與酒店看齊，良好的用戶體驗將使民宿入住率提升。

全域旅游政策助力民宿生態(tài)圈建立

隨著國家提出“全域旅游”概念和出臺推廣政策，國內(nèi)旅游行業(yè)吃、住、行、購、娛全面發(fā)展的“全域”模式已經(jīng)開啟，這對民宿產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和推動起到了至關(guān)重要的推動作用，“民宿+”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。民宿與農(nóng)業(yè)體驗、景區(qū)、餐飲、休閑、社交、健康、養(yǎng)老、人文等下游產(chǎn)業(yè)深度結(jié)合，建立產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。